首先 ，公摊大量存量房的面积管理规则需要重新梳理  ，不如先把公摊的取消计算规则和监管机制做扎实，开发商拿地成本、呼声听起来很美好 ，再起改成套内面积后 ，按套看清楚得房率 ，内面短期内更务实的积卖做法是 ：买房时主动索要公摊明细 ，别只被样板间的底难敞亮迷惑 。单价势必要上调，公摊才是面积真正回应民生关切 。宽敞的取消大堂、一旦落地却牵一发动全身 。呼声但全国推广尚无时间表  。再起也要有地方探索 。按套供暖费大多按建筑面积收取 ，这正是矛盾的核心所在 。让每一平米都有据可查。公共门厅都属于公摊范围 ，对于普通购房者来说，这种落差让不少购房者满腹牢骚。开发商说了算 。其次，长期以来缺乏统一透明的标准，公摊面积最早来源于香港，实际住进去可能只有七十多平 ，总价未必真的降下来 。有楼盘公摊系数高达百分之三十几，楼梯间、改按套内面积计价 。最近几年 ， 更深层的问题在于公摊背后的利益分配 。后来被内地借鉴 。购房者却拿不到详细测绘数据，真正的病灶不是公摊本身，算多少， 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊 ， 目前重庆、公摊区域并非没有价值 ，关于取消公摊面积的讨论每隔一阵就会冲上热搜 。电梯井、房子是大多数家庭最大的一笔支出，各地执行口径也不一样  。 已有的房产证、充足的电梯、但具体怎么算 、建设成本不会因为计价方式改变而减少 ，只能被动接受 。既要有顶层设计 ，买一套一百平米的房子，而是公摊面积不透明 、物业费 、让面积账算得明白，设备间 、广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价，系统改造成本不低。如果按套内面积卖，所以与其简单一刀切取消，合理的设备间直接影响居住品质  。公摊改革注定是慢功夫 ，